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东京的房价涨疯了

时间:11-26 来源:休闲娱乐 访问次数:43

东京的房价涨疯了

北京的朋友想在东京买房,指定要买六本木、麻布和白金台这几处高级住宅区的房子。约了三井不动产的朋友帮忙介绍,拿到的资料一看,实在傻眼——每套都在4亿日元(约2000万元人民币)以上,而且还是二手房。记得疫情之前,我曾陪朋友去六本木的高层公寓里看过房,实用面积90平米(按中国方式计算约130平米),当时这套二手公寓的售价是1.8亿日元(约900万元人民币)。没有想到,就过了一个疫情,涨了一倍多。六本木、麻布和白金台都属于东京都港区,东京市中心有三个区的房子最贵,除了港区,还有千代田区和中央区。千代田区除了皇宫和中央商务区(CBD),只有很少的一块居民住宅区,叫“番町”,以前是守护皇宫的武士们的住宅区。因为紧挨皇宫,“番町”无法建高层楼宇,最高不得超过百尺,所以,大多数是10层以下的高级公寓楼。近几年,中国大陆和香港的一些富豪说的“在皇宫边上买了一套房”,大多说的,就是这“番町”的楼宇。临近皇宫的三番町的高级公寓楼中央区因为有银座和日本桥,整个形象就是繁华商业区,因此住民也不多。最近几年,中央区在临近东京湾的月岛和晴海地区开发建设高层海景公寓楼,目前一套实用面积90平方米的房子,也都要卖到1.5亿日元(约750万元人民币)。东京房价猛涨的原因,首先是因为日本出现了一批“暴发户”,这些“暴发户”大多是金融投资者。东京股市平均指数从10年前的8000日元,猛涨到现在的3万3000日元,炒股者赚得金盆满贯。还有炒卖比特币的一群人,这几年也是赚了不少钱。对于他们来说,10亿日元(约5000万元人民币)一套的房子,都是小儿科。其次是这几年,不少日本企业的纯利润创下了历史新高,不少公司高管和股东分红较多,他们开始换房子——卖掉郊外的一户建,搬到东京市中心的智能化五星级宾馆服务标准的高层公寓楼里。还有一个很大的原因,是包括中国人在内的一些外国人,开始在东京抢房。因为日本法律没有规定“没有日本居留资格的外国人不得买房”。11月24日,全日本最高也是最贵的“城中城”——麻布台中城开张,主楼高64层,最顶层有3套公寓楼,每一套实用面积是300平方米,售价200亿日元(约10亿元人民币),一日之际全部卖完。新开业的麻布台中城问了三井不动产的朋友:“东京的房价有没有碰到天花板?”他们说:“谁也说不好,现实的情况是,现在给你看房子的资料,如果你犹豫半天,说不定,这套房子过一会儿就没了。”三得利宣布威士忌将从明年4月开始涨价!如果您喜欢日本的威士忌,推荐您到银座威士忌博物馆走走,趁涨价前买到您最心仪的威士忌。

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